浙江在线09月02日讯 “上周五，元华商城大股东正式与银泰集团签订协议，从此将开始全方位的合作。”昨日，从香港风尘仆仆赶回杭州的元华商城百货有限公司总经理谢丽娟踌躇满志地告诉记者，现在只等公司方面与元华商城旗下小业主签订协议，歇业近11个月的元华商城有望在明年以银泰百货湖滨店的名义重新开业。

　　去年11月1日，元华商城因与商场业主签订的五年租约到期而歇业，虽然中间有不少百货运营商对其表示出兴趣，但最终因为元华商城自身的“先天不足”——小业主太过分散不易谈判和管理而最终放弃，只有与元华隔条延安路的解百对此势在必得，一直在与元华积极接触和谈判。

　　昨日，元华商城大股东的正式表态，无疑将这座位于杭州最佳风景点，曾拥有无数话题的商场再次拉入公众视线。

　　大股东交银泰免费经营

　　与之前外界盛传的银泰以5000万元年租金拿下元华的传闻不同的是，这一次，元华所在的大股东元华商城百货公司表示，将其在元华商城所有的场地(包括商场地下室、一楼、二楼、三楼的部分以及四楼全部，总面积达10488平方米)免费交由银泰全权经营，希望以“强强联合”的方式开启未来合作的新格局。

　　摆在记者面前的是杭州元华商场百货有限公司出具的2份协议：其一是今年6月16日元华商城百货与杭州银泰签订的《租赁框架协议》，第二份是杭州元华商城百货有限公司与小业主的《商铺委托租赁合同》。

　　《租赁框架协议》称，银泰以5000万元/年的基本租金与元华商城签订合作协议，银泰在一周内支付2000万元的诚意保证金。“随着双方了解的深入，这份合约目前已经‘升华’为8月29日签订的‘强强合作’协议，元华商城将无偿提供场地，以委托银泰经营的方式，将元华大股东的经营权‘托付’给银泰。”谢丽娟告诉记者，“最后跟银泰达成合作，主要看中的是银泰集团目前在经营方面的实力，可以说，银泰方面的连锁经营之路走得非常成功。”

　　记者昨天也从银泰百货得到证实，他们确实已经与元华商城大股东签订了相关合作协议，并且准备在元华开出门店，银泰方面表示对元华店志在必得。

　　产权分散元华陷入胶着

　　与元华大股东签订协议后，接下来银泰要面对的，就是一直以来困扰元华的产权过于分散的问题——在整个元华商城中，除去大股东占有的1万平方米的面积外，剩余2万平方米的产权，由260余个小业主共同拥有。

　　“受银泰方面委托，我们已经与另外4位业主签好合约，可以说，剩下的面积中，8900平方米也已经划入银泰囊中。这样一来，元华商城3.2万平方米的面积中，我们已经搞定了2万平方米。”谢丽娟告诉记者，“如果我们能顺利与其他小业主签约的话，原本今年年底就可以重新开业，店名都想好了，是银泰百货湖滨店。”

　　然而，正是因为产权过于分散的问题，让解百、银泰和元华商城三方陷入胶着状态。

　　在《商铺委托租赁合同》上，杭州元华商城以受托方的名义，向小业主亮出了委托条件，委托年限为15年，以业主第一手购房总款为基础计算租金，第一至第五年间，回报率为8%，接下来的6至10个年头，回报率为9%，第11至第15年回报率为10%。

　　“近期我们已经将投资回报率改为前1-4年回报率为8%，5-8年为9%，而9-15年的租金回报率为10%，按照这样计算，小业主的平均资金回报率已经达到9.18%，这已经是相当高的回报了。”谢丽娟说。

　　解百和元华小业主签约

　　昨天晚上，解百方面终于打破缄默。“解百从未放弃过对整个元华商城经营权的争取，一直到目前为止，我们还在争取。”解百集团董事长周自力向记者表明商场立场。

　　他表示，整个元华商城是由大股东和几百个小股东组成的，大股东与银泰协议只能代表大股东自己的意愿，元华商城每个业主都有选择的权利。尽管元华产权分散造成这个问题，但不管怎么说，还是应该由市场来决定元华商场将由哪家百货公司来经营。